Брачный договор для покупки квартиры на двоих

Содержание
  1. Брачный договор
  2. Брачный договор для покупки
  3. Что это
  4. Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры
  5. Сколько стоит брачный договор
  6. Чем поможет брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
  7. Что можно и нельзя изменить договором
  8. В каких случаях обязательно следует заключить
  9. Законодательная база
  10. Особенности брачного договора при покупке недвижимости
  11. Особенности брачного договора по ипотеке с использованием материнского капитала
  12. Для чего нужен и какие задачи решает?
  13. Контракт на недвижимость, купленную до брака
  14. Контракт на жилье, купленное в браке
  15. Если куплена в ипотеку
  16. Брачный договор при покупке квартиры по закону
  17. Какой может быть ответственность по ипотеке
  18. Оформление
  19. Как составляется?
  20. Что нельзя включать в условия?
  21. Какие документы необходимы для составления договора
  22. Стоимость
  23. Образец договора
  24. Нотариальное удостоверение
  25. Особенности процедуры
  26. При обоюдном согласии
  27. В одностороннем порядке
  28. После завершения бракоразводного процесса
  29. Когда лучше составить договор
  30. Когда признается недействительным?
  31. Изменение условий контракта
  32. Основные преимущества
  33. Минусы в заключении брачного договора при покупке квартиры
  34. Случаи расторжения брачного договора
  35. Брачный контракт «у них» и «у нас»
  36. Заключение

Брачный договор

Брачный договор – это двухсторонний документ, по которому супруги согласовывают и определяют свои права относительно имущества и денег, нажитых в браке, а также свои обязанности в период брака или после развода.

Важно знать, что такой договор может быть заключен и до официального вступления в брак. В таком случае, он начинает действовать и обретает юридическую силу в момент регистрации брака в ЗАГСе. Из этого правила следует вывод о том, что граждане, проживающие совместно без официального оформления своих отношений в ЗАГСе, даже при условии, что в этих отношениях были рождены общие дети, не могут заключать подобные договора относительно имущества, купленного на общие средства.

Брачный договор для покупки

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись. Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт. В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что это

Брачный договор – деловой соглашение двух лиц, заключающих брак или соглашение уже законных супругов. Определяет их имущественные права и круг обязанностей. Регулируется положениями Семейного кодекса (40 статья).

Ранее до 01.01.1995 года такое понятие отсутствовало в законодательстве. Вместо него использовали лишь подобие, когда граждане заключали соглашение и впоследствии заверяли бумагу нотариально. После чего сторонам предписывалось следовать пунктам.

ВАЖНО! Соглашение касается лишь имущества, им нельзя регулировать личные отношения и иные аспекты брака. Например, нельзя принуждать хранить верность. Как правильно составить такой договор – в статье.

Юристы считают документ полезным, при его отсутствии совместно нажитая недвижимость делится пополам, когда они разводятся. Иначе разделить можно, если стороны достигнут обоюдного согласия.

На практике мирно разрешить проблему бывает сложно, особенно если причина развода нетривиальная.

Какие вопросы затрагивает договор:

· фиксирует имущественные полномочия обеих сторон;

· можно заключать его до/во время брака;

· оформляется письменно и готовый документ заверяет нотариус.

Лучше заключить такую сделку заранее, обсудив важные вопросы перед бракосочетанием. Тогда граждане будут морально готовы к будущей совместной жизни. Стоит помнить, соглашение касается лишь имущества, которое пара приобретает вместе, после свадьбы. Не нажитое ранее или доставшееся в наследство от родственников.

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры

Конечно брачный договор не нужен, если супруги оформляют недвижимость в соответствии с требованием Семейного кодекса, то есть в общую совместную собственность.

В этом случае в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: » Покупатели покупают …(объект недвижимости..) в общую совместную собственность.
При этом в Росреестр в обязательном порядке нужно подать копию Свидетельства о браке.
Это может быть копия заверенная нотариусом,
Либо копия заверенная специалистом отдела приема документов Росреестра или МФЦ.
В этом случае вы должны при себе иметь оригинал для сверки.
Оригинал Свидетельства о браке передавать в Росреестр не нужно.

Теперь есть возможность зарегистрировать общую совместную собственность законных супругов на долю в праве.

Ранее это было невозможно. В Порядок ведения ЕГРН внесен новый пукт:

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Если вы используете средства материнского(семейного) капитала — прочтите дополнительную статья:

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Сколько стоит брачный договор

В цену брачного договора входят услуги юридического и технического характера, а так же государственная пошлина за нотариальное удостоверение этого документа.

В среднем это 10000 — 12 000 рублей ( в столицах дороже)

Цена во всех регионах разная, потому что услуги юридического характера нотариусы оказывают по своим ценам.

Подробнее читайте в статье: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Чем поможет брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни. Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли.

Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

Что можно и нельзя изменить договором

Нельзя рассматривать сделку как уникальную возможность урегулировать личные вопросы или распределить брачные обязанности.

МОЖНО

• Установить права и круг обязательств, касающихся обеспечения друг друга

• Участие в получаемых друг другом доходах, несение семейных расходов.

Например, будет у пары совместный бюджет или раздельный.

• Имущество, передаваемое при разводе

НЕЛЬЗЯ

• Ограничить права, уровень дееспособности друг друга, возможность подавать против другого в суд

• Регулировать круг личных обязанностей, не касающихся имущества. Например, обязать хранить верность, установить расписание общения и пр.

• Права и круг обязанностей по воспитанию общих детей

Юридическую действительность заключенного соглашения подтвердит нотариус.

Без его участия бумага не считается законной. Он же просматривает содержание документа, чтобы оно соответствовало требованиям законодательства.

В каких случаях обязательно следует заключить

Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:

  1. Уверены, что их любовь вечна.
  2. Боятся осуждения родственников и сплетен по поводу сомнений в чувствах.
  3. Просто по неопытности не задумываются о последствиях.

Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:

  • Если супруги не хотят верить в возможность развода, переубедить их, к сожалению, не получится. Однако важно помнить, что брачный контракт полезен не только для разводящихся, но и приносит выгоду в процессе семейной жизни. Например, заранее устанавливает, кто сколько должен платить и помогает распределить обязанности.
  • Разница в заработной плате. Даже если супруги не разведутся и чувства не пройдут, но на семейном совете встанет вопрос о продаже квартиры, решающий голос должен быть за тем, кто внес за неё больше денег.
  • Если ипотека берется до вступления в брак, условия до и после у банка будут разными. Обязанности сторон также будут различаться, и в случае развода, средства, внесенные до вступления в брак будут возвращены пропорционально вложениями, а после брака — поровну.
  • Если молодые покупают квартиру не сами, а вскладчину на родительские средства, между родителями жениха и невестки могут произойти разногласия — это нормально, ведь любви между ними нет. Кроме того, всегда есть риск, что одна из сторон утратит платежеспособность, и деньги придется делить.

Законодательная база

В данном вопросе следует руководствоваться четырьмя основными законодательными актами — это:

  1. Федеральный Закон об ипотеке.
  2. Гл. 23.3 Гражданского Кодекса РФ — «об обязательствах».
  3. Гл.9 Семейного Кодекса РФ и ст. 24 Гражданского кодекса — об имущественных обязанностях.
  4. Глава 8 Семейного Кодекса РФ — » Договорный режим имущества супругов». В нем 4 статьи, с 40 по 44, в которых изложено все по существу брачных контрактов.

Особенности брачного договора при покупке недвижимости

Во избежание неясностей и семейных конфликтов, при покупке совместного жилья супругами составляется брачный договор. В нем обязательно должны отражаться все важные моменты, особенно финансовые. Настоящий договор содержит следующее:

  • В случае развода определяется, кто из сторон станет собственником квартиры
  • Возможность вероятности передачи квартиры при разводе общему ребенку (если ребенок несовершеннолетний, кто из сторон будет иметь право совместного с ним проживания в квартире)
  • Дополнительные требования (например, снятие одного супруга с регистрации в квартире)

Особенности брачного договора по ипотеке с использованием материнского капитала

По Федеральному закону о поддержке семей, имеющих детей, покупка недвижимости в ипотеку может сопровождаться использованием материнского капитала. При этом недвижимость, приобретенная на эти деньги должна делиться поровну между всеми собственниками, включая детей, которые становятся правообладателями в автоматическом порядке.Таким образом, как бы ни распределялось имущество между членами семьи, деньги из фонда материнского капитала всегда сохраняются за обоими родителями и всеми детьми в равных долях. А любые положения брачного контракта, опровергающие это правило, законом определяются как ничтожные.

Добровольный или принудительный отказ от части имущества, приобретенной на материнский капитал невозможен пока, пока дети не достигнут совершеннолетия, а до тех пор все вопросы с банком будут решаться судом при участии органов опеки и попечительства.

Как видите, заключение всего одно простого документа может значительно упростить жизнь и сэкономить огромное количество времени, сил и денег которые Вы потратите улаживая имущественные права в случае развода.

Для чего нужен и какие задачи решает?

Определить порядок пользования квартирой, решить вопросы распоряжения (продажи или передачи в залог) и установить собственника – главная задача контракта между супругами. Но в зависимости от момента приобретения недвижимого объекта выбирается правильный, по мнению сторон, режим владения.

Контракт на недвижимость, купленную до брака

Недвижимость, принадлежащая одному из супругов, остается только его собственностью. Это правило содержится в части 1 ст. 36 СК РФ.

Зачастую до заключения брака мужчина и женщина живут в так называемом «гражданском браке», если говорить официальным языком – сожительствуют. Когда в течение периода сожительства приобретается недвижимость, возникают вопросы правового характера.

Если обращаться к букве закона, такой недвижимый объект считается купленным до брака. Добрачное имущество признается личной собственностью в соответствии со статьей 36 СК РФ. Если покупателями выступали сожители, которые впоследствии решили оформить свои отношения, необходимо прописать долевой или совместный режим приобретенной квартиры, в противном случае собственник квартиры – лицо, указанное в регистрационных документах.

Внесение вклада в покупку недвижимого объекта необходимо доказать, тогда есть шанс получить долю, соразмерную потраченным деньгам.

Оформление договора избавит стороны от собирания доказательств и долгого судебного процесса. Однако, обращаясь к помощи профессионала для составления документа, нужно иметь бумаги, подтверждающие размер взноса каждой из сторон в общую покупку. Сюда входят чеки, платежные поручения, квитанции, выписки со счёта о переводе средств и прочие финансовые документы.

Оформление документа выполняется самостоятельно или с привлечением специалиста. Квалифицированную помощь можно получить у помощника нотариуса, необходимо только предупредить о своём визите, чтобы у исполнителя была возможность подготовить проект документа.

Контракт на жилье, купленное в браке

Заключение брачного договора на квартиру после получения свидетельства о браке не имеет принципиальных отличий. Процедура оформления соглашения между женатыми парами и лицами, собирающимися совершить такой жизненный шаг, в количестве предъявляемых бумаг, необходимых для составления текста документа.

Помимо документов о регистрации недвижимого объекта необходимо подготовить свидетельство о браке и документальное подтверждение оплаты. Регистрация объекта в Росреестре до недавнего времени удостоверялось свидетельством, сейчас – выпиской из ЕГРН.

Купленное за время брачного союза жильё в большинстве случаев делится пополам. Однако существуют случаи, когда совместное имущество при разводе делится по-другому.

Например, Верховный суд вынес определение, противоречащее законному порядку деления. Бывший супруг заявил требования о разделе квартиры купленной после свадьбы бывшей женой. Договор долевого участия в строительстве был подписан через месяц после получения свидетельства о заключении брачного союза. Спустя месяц сделка прошла государственную регистрацию.

Денежные средства, инвестированные женой в строительство, были получены ею после продажи прежней квартиры.

Нижестоящие суды, руководствуясь ст. 34 СК РФ, поделили совместное жильё поровну. Высшая инстанция обратила внимание на юридически значимое обстоятельство – источник средств для покупки. Важно, чьи денежные средства были потрачены на приобретение квартиры.

Покупка имущественных ценностей в период оформленных семейных отношений, но на личные деньги одного из супругов, исключает данное имущество из режима совместной собственности.

Денежные средства, полученные от покупателя прежней квартиры, по закону являются личной собственностью, не составляют общего дохода и не наживались за время брака. На примере видно, что заключение брака не дает стопроцентной гарантии на обеспеченность жильем после расторжения брака. Брачный контракт между супругами призван:

  • зафиксировать права партнёров на недвижимость и определить порядок пользования;
  • осуществить цивилизованный раздел нажитых ценностей при расторжении брака.

Если брачным контрактом оговорено право собственности обеих сторон, то впоследствии недовольному супругу будет сложно оспорить установленный режим.

Если куплена в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку – распространенный вариант приобретения жилья. Иногда срок ипотеки превышает период брачных отношений, и делить приходится квартиру в залоге банка. Супружеский контракт определяет в такой ситуации не только права и обязанности супругов между собой, но и порядок взаимодействия с банком.

Вариантов покупки квартиры с помощью кредитных средств может быть несколько:

  1. Ипотечный договор заключается до вступления в брак одним из супругов. В этой ситуации заёмщик один, но договором молодожёны вправе установить определенный порядок совместного погашения кредита и выделить доли каждого в купленном уже на общие средства жилье.
  2. Один из партнёров берёт ипотеку в браке, а второй супруг не привлекается в качестве созаёмщика из-за неподтвержденного уровня дохода или плохой кредитной истории. Если оплата ежемесячных платежей осуществляется одним из супругов, то контракт защищает его личную собственность после развода. Когда платят оба – контракт гарантирует получение каждому пропорционально производимым взносам.
  3. Ипотека оплачивается родителями супругов. В таком случае, нужно документально прописать принадлежность большей доли тому, чьи родители внесли первоначальный взнос или платят ежемесячные платежи.
  4. Квартира приобретена по специальным ипотечным программам (например, ипотечная система военнослужащих). Поскольку выделяемые денежные средства носят целевой характер – обеспечение жильём военнослужащего, поделить квартиру не удастся. Второй половине зафиксировать свое право на недвижимость поможет только соглашение.

Для оформления нужны дополнительно следующие документы: ипотечный договор, платежные документы, подтверждение обременения на квартиру.

Брачный договор при покупке квартиры по закону

Содержание договора раскрыто в семейном кодексе РФ глава 8. В ней прописаны условия договорного соглашения супругов об имуществе. Эти нормы были в действии с 1996 года и с тех пор в них изменения не вносились. Также в Гражданском кодексе пункт 1 статья 256 указано, что нажитое супругами во время совместного проживания, является их общей собственностью и при разводе делится пополам. Исключением могут быть условия брачного соглашения между мужем и женой.

В случае расторжения брака, закон РФ предусматривает разделение имущества между супругами. Но бывают и другие обстоятельства, например, муж и жена уже владеют недвижимостью. При приобретении новой квартиры, на имя одной из сторон в брачном договоре может быть прописано о том, что старое жилье переходит в ее владение. Составление брачного договора может происходить и после заключения брака, то есть в любой промежуток времени. Даже прожив не один десяток лет вместе, муж и жена могут составить юридический брачный договор при покупке квартиры. Такое соглашение должно быть обязательно заверено нотариусом.

Какой может быть ответственность по ипотеке

В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно. Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной. Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись.

Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя. При таком варианте ответственность так же будет солидарной. Но в брачном договоре можно предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя, то есть дополнительную (ст. 363 Гражданского кодекса РФ). Она предполагает, что банк-кредитор может взыскать долги с поручителя, если основной должник не обладает достаточной суммой для их погашения.

Например, когда жена, являющаяся основным заёмщиком, не получает зарплату и не имеет личных сбережений, с мужа-поручителя взыскивается долг из активов, которыми он располагает.

Оформление

В соглашении между супругами должно быть точно указано, какое имущество принадлежит каждому. Идентифицирующими признаками квартиры будут выступать сведения, указанные как предмет в договоре купли-продажи:

  • точный адрес;
  • общая площадь и площадь жилой и нежилой зоны;
  • кадастровый номер.

Также необходимо указать, кому будет принадлежать квартира (одному из супругов или обоим, но в определенных долях).

Как составляется?

Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо убедиться, что оба супруга:

  • согласны на составление соглашения;
  • являются дееспособными.

Само составление брачного договора разделяют на несколько этапов:

  1. определение содержания соглашения (по решению обоих супругов);
  2. сбор документов;
  3. составление текста договора;
  4. обращение к нотариусу (предыдущий этап можно совместить с этим).

Что нельзя включать в условия?

Внимание! Нормы семейного права ограничивают брачный контракт до регулирования исключительно имущественных отношений.

Договор, содержащий условия неимущественного характера, распределяющие права и обязанности по отношению к детям, ставящие одну из сторон в неблагоприятное положение, запрещающие одной из сторон обращаться в суд, ограничивающие правоспособность и дееспособность, противоречащие основам законодательства, признается недействительным и может быть расторгнут в судебном порядке.

Какие документы необходимы для составления договора

В соответствии со ст. 38 и 40 СК РФ, брачный договор всегда составляется в письменном виде и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

При этом нотариус не просто заверяет этот документ, но и изучает его на предмет соответствия законам, поэтому необходимо предоставить ему документы для охвата полной картины имущественных отношений супругов. Оформление договора происходит в трёх экземплярах, по одному – супругам, один – нотариусу.

В зависимости от того, куплена квартира или супруги только собираются её приобрести, будет зависеть какой пакет документов нужно подготовить.

Если квартира уже находится в собственности, то понадобятся:

  1. Паспорта супругов.
  2. Брачное свидетельство.
  3. Подтверждение прав собственности — договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;

Если приобретение квартиры ещё только предстоит, то вместо документов, устанавливающих права на имеющееся жильё, нужно приложить следующие:

  • Предварительный договор на покупку недвижимости;
  • Если оформляется ипотека, понадобится кредитный договор;
  • При приобретении квартиры в новостройке – договор участия в долевом строительстве.

За удостоверение брачного договора нужно уплатить пошлину (у частного нотариуса тариф около 500 руб.) и внести плату за услуги, которая варьируется от 5 до 10 тыс. руб. Это зависит от того включают услуги только заверение контракта или ещё и составление макета договора, а также технические работы.

Стоимость

В первую очередь, за само удостоверение сделки необходимо оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прочие расходы складываются из следующих составляющих:

  • обращение к юристу за помощью с составлением договора;
  • или к самому нотариусу (консультация от 2 тыс. рублей, составление договора – 5-10 тыс. рублей);
  • выяснение нотариусом технических вопросов (от 5-10 тыс. рублей);
  • госпошлины за получение тех или иных сведений (справка ЕГРН в бумажном варианте – 750 рублей).

Стоимость услуг юриста или нотариуса устанавливается индивидуально. В целом вся процедура обойдется в 10-15 тысяч рублей, в отдельных случаях сумма может достигнуть 50 тысяч.

Образец договора

Содержание брачного договора на квартиру, купленную в браке, или на любое другое имущество зависит от сложившейся ситуации.

В любом случае указываются:

  • Ф.И.О. супругов, паспортные данные и адреса;
  • номер и дата актовой записи о бракосочетании;
  • перечень конкретных предметов, недвижимости и имущества или видов вещей, на которые распространяется договор;
  • перечень имущественных прав или их видов;
  • указание, кто из супругов какое имущество приобретает, размеры долей;
  • судьба доходов и расходов, если необходимо;
  • любые другие имущественные указания, вплоть до деления ювелирных украшений;
  • правила изменения и расторжения договора.

Нотариальное удостоверение

Обязательное нотариальное оформление брачного договора на купленную в браке квартиру происходит в несколько этапов:

  1. Супруги приходят на предварительную консультацию. Желательно записаться по телефону заранее.
  2. На приеме нотариус выявляет желания супругов и рассказывает, какие документы нужно принести. Разъясняются также последствия контракта и действующие нормы права. Назначается дата сделки.
  3. До назначенной даты супруги собирают документы, а сотрудники нотариальной конторы готовят проект брачного договора. Можно принести и свой текст, но не все нотариусы готовы удостоверять «чужие» документы.
  4. В назначенное время муж и жена проверяют текст договора, им еще раз разъясняются права и последствия. Он подписывается сторонами, удостоверяется подписью и печатью нотариуса и с этого момента приобретает полную юридическую силу.

Хотя тариф за удостоверение составляет всего 500 рублей, нотариус попросит более крупную сумму за разработку текста. Придется приготовить несколько тысяч рублей.

Особенности процедуры

Выделяют три способа:

  1. автоматическое прекращение (после расторжения брака);
  2. по согласию сторон;
  3. в судебном порядке.

При обоюдном согласии

Если супруги хотят вернуть установленный семейным законодательством режим совместно нажитого имущества, то они вправе расторгнуть соглашение. Для этого необходимо составить новый договор, прекращающий действие брачного контракта и заверить его у нотариуса.

Стоимость государственной пошлины – 200 рублей (п. 12 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Супруги должны предоставить:

  1. готовый документ о расторжении (или составить его вместе с нотариусом);
  2. паспорта супругов;
  3. оригинал экземпляра брачного договора мужа и жены;
  4. свидетельство о заключении брака.

В одностороннем порядке

Так как семейное законодательство запрещает расторжение в одностороннем порядке, инициатору необходимо обратиться с исковым заявлением в суд при условии, что:

  • ответчиком нарушены требования договора;
  • имеются причины для признания сделки оспоримой или ничтожной (договор был подписан под угрозой, нарушает требования законодательства и т.д.);
  • изменились обстоятельства, при своевременном появлении которых истец не подписал бы контракт.
Важно! Прежде чем обратиться в суд, супруг должен произвести попытку расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Если добиться мирного урегулирования спора не получилось, к иску прикладывается доказательство этого факта:

  1. письменный отказ супруга расторгнуть договор;
  2. отсутствие его подписи на предложении расторжения соглашения.

Предложение о расторжении составляется в письменной форме и отправляется заказным письмом через почту с описью вложений. Письмо должно содержать срок ответа.

Подсудность зависит от цены иска. Если требуется только расторжение брачного договора без последующего раздела имущества, то обращаться нужно к мировому судье по месту жительства. Если же истец устанавливает иные требования (и по цене они превышают 50 тысяч рублей), иск подается в районный суд по месту жительства.

После завершения бракоразводного процесса

После регистрации расторжения брака в органах ЗАГС, брачный договор прекращает свое действие, если в условиях не указаны обязательства, которые продолжают свое действие и после развода (внесение платы по ипотеке и т.д.).

После завершения бракоразводного процесса или одновременно с ним муж или жена могут подать иск о разделе совместно нажитого имущества, и брачный договор сыграет в этом процессе существенную роль (т.к. положения соглашения будут иметь приоритет перед положениями СК РФ, если условия не ставят одного из супругов в неблагоприятное положение).

Когда лучше составить договор

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

  • заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
  • непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
  • составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
  • оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

Когда признается недействительным?

Справка: Для признания договора недействительным используются общие положения ГК РФ об оспоримости и ничтожности сделок.

Ничтожный брачный договор:

  • не удостоверен нотариусом;
  • заключен недееспособным лицом;
  • является притворной (прикрывает другой договор) или мнимой (не влечет намерений брачного контракта) сделкой;
  • его условия содержат положения об ограничении правоспособности или дееспособности супруга;
  • условия запрещают стороне обращаться в суд;
  • запрещает нетрудоспособному супругу получать положенные ему по закону алименты;
  • содержит обязательства неимущественного характера;
  • содержит положение о правах и обязанностях по отношению к детям.

Оспоримым брачный договор признается, если:

  • один из супругов ограничен судом в дееспособности;
  • условия договора поставили супруга в неблагоприятное положение;
  • супруг поставил подпись под угрозой, влиянием обмана или заблуждения;
  • один из супругов не понимал значение своих действий в момент заключения контракта.

Подать иск о признании сделки недействительной можно в течение 3 лет с момента обнаружения противоречащих закону положений.

Изменение условий контракта

Условия брачного контракта по поводу долей в квартире, выплаты компенсации и распределения долгов по ипотеке могут меняться. Это происходит либо по обоюдному согласию, либо путём подачи иска в суд (ст. 38 СК РФ).

В соответствии со ст. 39 СК РФ, судья может отступить от условий контракта или закона, когда:

  • ущемлены права одной из сторон;
  • существуют обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии доходов у кого-либо из партнёров;
  • одна из сторон замечена в растрате общего бюджета в свою пользу;
  • имеются интересы детей, не достигших 18 лет.

Этот перечень причин может быть расширен. Часто суд ссылается на обстоятельства, при которых с одним из родителей остаётся ребёнок или несколько детей. Чем больше детей, тем большую долю может получить один из супругов.

В этом отношении показательным является Определение Мосгорсуда по делу № 4г/1-3367 от 30.04.2013. Суд посчитал правомерным отступить от правила о равных долях, когда семейной парой при разводе оспаривалась квартира, взятая в ипотеку. С супругой остались проживать пятеро детей. Она получила 4/5 доли в ипотечной квартире и 3/4 – в строящемся доме. Доводами, на котором основано решение, являлись следующие:

  1. Жилище было приобретено с целью улучшения условий проживания детей.
  2. После того, как супруги расстались, дети живут с матерью.
  3. Отец подписал добровольный отказ от содержания детей и их воспитания.
  4. Мать заботится о детях, об их хорошем самочувствии и развитии, поддерживая достаток в семье на уровне, который наблюдался до развода.

При изменении доли в судебном порядке понадобится регистрация данного факта в Росреестре. Для этого необходимо представить копию решения, заверенного судом, на котором стоит отметка о вступлении его в силу, а также уплатить пошлину – 2 тыс. руб.

Основные преимущества

Плюсы этого документа очевидны:

  1. Во-первых, он даёт уверенность, что в случае, если любовь уйдет, будет шанс начать всё сначала с другим человеком.
  2. Во-вторых, средства, вложенные в квартиру, не пропадут даже частично.
  3. В-третьих, после развода банк может повести себя странно и возложить ответственность только на одного из кредитуемых, если второго невозможно найти. Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.
  4. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду. Затем эту квартиру они смогут продать и купить себе подешевле. Таким образом существенная часть кредита гасится сама собой. Однако здесь тоже есть нюанс. Без брачного договора сумма ежемесячной арендной платы, которую будут платить квартиранты пойдет к разведенным в равных долях, что может быть не справедливо, если до развода средства вносились не поровну.

Помимо этого, у брачного договора есть еще много преимуществ.

Минусы в заключении брачного договора при покупке квартиры

Основными недостатками при заключении брачного договора могут быть:

  • Возможность оспаривание и расторжение брачного договора в судебном порядке
  • Внесения в брачный договор несправедливых пунктов, ущемляющих одну из сторон
  • Финансовые издержки. Связанной с оплатой услуги нотариуса и госпошлиной

Но в остальном, брачное соглашение при покупке квартиры дает грандиозную возможность обезопасить брак от конфликтов и спорных вопросов, связанных с общим совместно нажитым имуществом.

Случаи расторжения брачного договора

Также брачный договор имеет свойства быть расторгнутым по соглашению сторон. Если стороны не могут договориться об условиях прекращения данного соглашения, все вопросы решаются в судебном порядке. Брачное соглашение супругов не должно ставить кого – то из сторон в неудобное положение, создавая для него неблагоприятные условия. Это противоречит семейному и гражданскому законодательству и может быть запросто оспорено в судебном порядке.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь в составлении брачного договора между супругами при приобретении недвижимости. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно. Знания и многолетний опыт работы наших юристов и риелторов, дают возможность грамотно подготовить стороны к проведению сделки с заключением брачного соглашения. АН Чистые Пруды ответит на все интересующие вопросы, касающиеся брачных договоров между супругами. Мы будем способствовать компромиссным решениям всех ваших квартирных вопросов.

Брачный контракт «у них» и «у нас»

Интересно, насколько взгляды жителей Западной Европы, США и России на брачный договор отличаются друг от друга. Для нас он – признак меркантильности и предзнаменование развода. Для них – напротив, признак зрелости будущих супругов и желания договориться об условиях, выгодных обоим.

Вероятно поэтому, в некоторых европейских странах и в Америке этим договором регулируются не только имущественные отношения, но и личные, вплоть до количества детей, принципов их воспитания, материальных компенсаций за супружескую измену и т.п.

Хотя, есть страны (например, Аргентина, Боливия, Куба, Румыния), где брачные контракты вовсе запрещены законом.

В нашей стране бытует мнение, что брачный договор нужен только очень обеспеченным людям, чтобы защитить свое имущество (особенно, недвижимость) от длинноногих особ, которые выходят замуж «за кошелёк». Именно в этой среде популярность брачных контрактов, хотя и медленно, но всё же растёт.

Россияне с небольшим уровнем достатка (то есть большинство населения страны) тоже осознают полезность и рациональность брачных контрактов, в том числе при покупке квартиры. Но часто признаются, что постеснялись бы предложить такое решение своей второй половине, боясь оскорбить ее чувства.

В общем, «западные ценности», похоже, не для нас. У нас «муж и жена – одна сатана». Вместо того, чтобы делить совместное имущество ещё до развода, любящие супруги лучше вместе обдумают, как его приумножить. А приумножить его можно, например, получив налоговый вычет за покупку квартиры. Причём, выгода будет максимальной, если грамотно распределить вычет между мужем и женой.

Заключение

В законе нет точных утверждений, касающихся исполнения соглашения. Да, оно считается официальным документом и содержит все необходимые положения. Однако, стороны вправе следовать пунктам договора когда захотят в период их брака. Если против, то требовать его расторжения.

Составив брачный договор на квартиру или иное имущество имеющееся до брака, приобретенное во время брака недвижимость легче обезопасить и подстраховать на будущее себя, детей. В зависимости от ситуации.

Нельзя использовать документ как средство давления против человека, вынуждая его следовать каким-то другим правилам. Или средство шантажа. Это незаконно. Например, ставить условия сохранения верности второй половине, запрещать работать или установить график личных встреч. Любые неимущественные отношения в рамках договора недопустимы. Он касается только имущественных прав!

Источники

  • https://washepravo.ru/semejnoe-pravo/brak/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake/
  • https://exspertrieltor.ru/2017/08/16/8886/
  • https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/brachnyj-dogovor-na-kvartiru/
  • https://braknadzor.com/brak/brachnyj-dogovor/na-ipotechnuyu-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html
  • https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/brachnyj-dogovor-pri-pokupke-nedvizhimosti/
  • https://uristrf.net/semejnoe-pravo/brachnyj-dogovor/na-kvartiru.html
  • https://SemPravoved.ru/brdogovor/na-kvartiru-brak/
  • https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/brachnyy-dogovor.html
  • https://ipotekaved.ru/pokupka/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/chto-daet-brachnyj-dogovor-pri-pokupke-kvartiry/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Госуслуги личный кабинет вход
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: