Договор дарения: как оформить дарственную, кто может быть дарителем, когда нужно платить налоги

Договор дарения

По договору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Предметом договора может быть не только вещь, но и права (в этом случае договор сформулирован как обязанность передать).

Характеристика договора: безвозмездный. Договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие.

Требования к консенсуальному договору:

  • обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • обещание дарения должно быть связано с конкретным предметом (п. 2 ст. 572 ГК РФ);
  • обещание дарения должно предусматривать передачу веши дарителем при его жизни; в противном случае оно ничтожно и будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения регулируется нормами ГК РФ (ст. 572-582), а также рядом других законов (например, Федеральным законом от 11 августа 1995 г. № 1Э5-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Объектом договора дарения могут быть:

  • вещи (имущество):
  • имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования-цессии — ст. 382 ГК РФ);
  • освобождение от обязанности (путем прошения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого).

Вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, правомочность дарения конкретным лицом и т.д.).

В договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственное вручение вещи, символическая передача вещи (например, передача ключа, вручение документов на вещь и т.д.).

Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования — жертвователь и благотворитель) и одаряемым (в договоре пожертвования — благополучатель).

В качестве сторон могут выступать не все субъекты гражданского права. Государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми.

Кроме того, даритель должен:

  • иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
  • быть дееспособным;
  • получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
    • юридическое лицо, владеющее вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. I ст. 570 ГК РФ);
    • супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);
    • малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК РФ);
    • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки — п. 2 ст. 26. п. 2 ст. 28 ГК РФ).

При наличии встречного исполнения договор не признается дарением. В случае консенсуального договора, когда имеет место обещание подарить, договор будет считаться заключенным, если соблюдена форма и указан конкретный объект дарения.

Форма договора. По общему правилу для заключения договора дарения движимого имущества достаточно устной формы, сопровождающей передачу предмета иди его символа (ключ, право-устанавливающий документ).

Письменная форма необходима при дарении недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией, а также в случае дарения движимого имущества, когда даритель — юридическое лицо и стоимость дара составляет более 3 тыс. руб.

Также письменная форма обязательна при консенсуальном договоре.

ГК РФ предусматривает несколько случаев запрета и ограничения дарения (за исключением подарков стоимостью менее З тыс. руб.). Не допускается дарение:

  • от имени малолетних и физических лиц, признанных недееспособными. их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • коммерческим организациям друг другу;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации или субъектов РФ, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Запрет на дарение лицам, указанным в последнем пункте, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены вышеуказанными лицами и стоимость которых превышает 3 тыс. руб., признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может ее подарить лишь с согласия собственника (за исключением подарков стоимостью менее 3 тыс. руб.).

Моментом заключения договора дарения считается:

  • в реальном договоре — момент передачи вещи;
  • в консенсуальном договоре — момент подписания договора;
  • в договоре, подлежащем регистрации, — момент государственной регистрации.

Обязанности дарителя:

  • передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенсуальных договорах, содержащих обещание подарить
  • вещь, — п. 2 ст. 581 ГК РФ, но это положение не распространяется
  • на договоры пожертвования — п. 6 ст. 582 ГК РФ);
  • сообщить одаряемому о недостатках даримой им веши;
  • определить назначение использования дара благополучателем в
  • договоре пожертвования.

Что такое дарение?

Дарение — это:

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо Понятие договора дарения

    Договор дарения представляет собой документ, по условиям которого первая сторона, определяемая как даритель, передает на бесплатной основе другой стороне, которую называют одаряемый, определенную собственность или право пользования.

    Что может быть предметом договора дарения?

    Фактически предметом договора может быть все, чем владеет человек:

    • деньги, машина, вещи;
    • недвижимость;
    • авторское и различные обязательные права дарителя;
    • даритель, согласно договору берет на себя долговые или прочие обязанности одаряемого. В этой ситуации одаряемый освобождается от данной ответственности.

    Недвижимость

    Граждане вправе дарить любую недвижимость принадлежащую им на правах собственности: дома, квартиры, дачи, здания, строения, и пр. Если предмет находится во владении нескольких лиц, их согласие не потребуется, но ДД должен быть нотариально удостоверен.

    Подпись нотариуса потребуется, если в дар передается доля в праве собственности. Дарение от имени детей до 14 лет законом запрещено.

    Земельный участок

    Участок земли является предметом дарения, если передается безвозмездно по дарственной.

    Земля в зависимости от категории должна использоваться по одному из нескольких назначений:

    • индивидуальное жилищное строительство;
    • ведение личного подсобного хозяйства;
    • садоводство, огородничество.

    Нельзя подарить и оформить в частную собственность земли лесного фонда, а также участки, находящиеся в пределах береговых полос или на территориях государственных заповедников.

    Дарение совершается только в письменной форме.

    Автомобиль

    Транспортные средства нередко выступают предметами в договорах. Машину можно подарить, если она принадлежит только одному владельцу. При наличии нескольких владельцев любой из них может подарить свою долю.

    На учет же транспорт ставится исключительно на одного человека, но фактически может принадлежать нескольким. Его могут дарить юридические лица физическим, и наоборот. Дарение между двумя организациями строго запрещено.

    Деньги

    Если общая сумма превышает 3 000 руб., сделка заключается в письменной форме. Можно передать деньги и устно, но в таком случае факт их передачи, при желании аннулировать дарение, подтвердить будет проблематично.

    Освобождение от имущественных обязанностей

    Под имущественными обязательствами подразумевается взятие обязанности по уплате долгов. Даритель вправе освободить одаряемого от них, заключив договор на безвозмездных условиях.

    Также возможно освобождение от обязательств перед третьим лицом путем перевода долга на дарителя, но для этого потребуется согласие кредитора. Чаще всего здесь подразумевается перевод кредитов в банках, благодаря чему одаряемые освобождаются от обязанностей перед ними, и они возлагаются на дарителей.

    Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

    Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

    • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
    • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации,
      Обратите внимание!

      Квартира на основании дарственной переходит в распоряжение одаряемого только после внесения сведений о смене владельца в Росреестр и выдачи выписки ЕГРН.

    Договор дарения не имеет типовой формы. ГК РФ предъявляет требования к его содержанию только в отношении обязательных существенных условий — о предмете сделки. Документ должен содержать подробное описание квартиры и ее основных характеристик по ЕГРН — кадастровый номер, площадь, местоположение, этажность дома и т.д. С 2018 года запрещено совершать любые сделки с недвижимостью, если она не была поставлена на кадастровый учет. Пройти эту процедуру можно одновременно с регистрацией сделки.

    Для того чтобы подарить квартиру, в Росреестр или МФЦ нужно предоставить следующий пакет документов:

    • соглашение в количестве, равном числу сторон + 1 экземпляр для специалистов Росреестра;
    • документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для предприятий);

    • письменное заявление на проведение регистрационных действий;

    • документы, подтверждающие право собственности на имущество — выписка ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;

    • нотариально удостоверенное согласие супруга, не участвующего в сделке;

    • паспорта сторон;

    • доверенности представителей (если необходимо).

    Дарение любого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, по закону не допускается.

    Следует учитывать, что после регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности, у нового правообладателя возникает обязанность уплаты налогов на прибыль с полученной жилплощади. Налог в этом случае будет зависеть от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и высчитывается ИФНС в индивидуальном порядке.

    Обязанность по уплате налогов не затрагивает близких родственников дарителя вплоть до его братьев, сестер и внуков.

    Договор дарения доли

    Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.

    Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.

    Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.

    Договор дарения земельного участка

    Дарение земельного участка заключается по тем же правилам, что и сделка с объектами капитального строительства. Обязательным условием является указание его точного местоположения (номер участка или название улицы и населенного пункта, если имеется), точной площади и сведений из кадастрового паспорта, а также целевого назначения (ИЖС, ЛПХ и пр.). В Росреестр нужно представить правоустанавливающий документ в качестве основания возникновения первоначального права. Если участок не был поставлен на кадастровый учет, предстоит получить межевой план у кадастрового инженера.

    Земельный участок является объектом недвижимости, соответственно, возникающие вещные права проходят процедуру регистрации в Росреестре. Нотариально заверять дарение надела не требуется.

    Договор дарения дома

    Нередко договор дарения дома заключается уже после дарения земельного участка под ним. Так как строение и участок связаны единой судьбой, дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях. На практике, надел и дом указываются предметом одного и того же договора.

    В случае указания в дарственной нескольких объектов недвижимости (например, земля и дом) государственная пошлина уплачивается отдельно на каждый из указанных объектов.

    Как и в случае с квартирой, в соглашении следует указать все характеристики из реестра ЕГРН – адрес, точное месторасположение дома, общую площадь, состав правообладателей, число этажей, комнат, тип используемых при постройке материалов.

    Виды договора дарения

    ДД бывает нескольких видов:

    • стандартный (реальный);
    • договор обещания дарения;
    • договор пожертвования.

    Рассмотрим каждый из них подробно.

    Стандартный

    Под стандартным подразумевается ДД, не содержащий условия обещания дарения. Он вступает в силу с момента подписания, и одаряемый может переоформлять права на имущество сразу.

    Важно! Гражданин вправе выступать дарителем лишь в том случае, если подарок по праву принадлежит ему.

    Обещание дарения

    Договор обещания дарения имеет несколько обязательных признаков:

    1. Письменная форма (п.2 ст. 574 ГК РФ). Обещание, высказанное устно, юридически не обязывает гражданина к передаче подарка дарителю.
    2. Содержит явное намерение передать второй стороне ценные вещи бесплатно, либо взять на себя обязательства одаряемого перед третьими лицами. Потребуется указание конкретной даты.
    3. Указание конкретного предмета дарения и персональных данных одаряемого. Договор обещания дарения, в котором нет отсылки на предмет в виде права, вещи или освобождения от имущественных обязательств, признается ничтожным (п.2 ст. 572 ГК РФ).

    Договор носит консенсуальный характер, и разрыв во времени между его подписанием и вступлением в законную силу присутствует всегда. Исполнение такого ДД возможно только после наступления указанной в нем даты.

    Примеры, как делать нельзя:

    1. Мужчина пообещал женщине подарить свою квартиру через месяц, дата в договоре указана. Спустя несколько недель одаряемая обратилась в МФЦ для переоформления права собственности, но ей было отказано по причине отсутствия конкретных данных о предмете – недвижимости: в ДД не указана ее площадь и адрес.
    2. Женщина заключила с подругой договор обещания дарения, но в документе указано, что он вступает в силу с момента подписания. В такой ситуации одаряемая сразу становится правообладательницей подарка, а не через некоторое время.
    3. Даритель пообещал другому человеку подарить недвижимость устно. Это не считается сделкой, т.к. для регистрации прав понадобится письменный ДД.

    Обратите внимание! ДД, обязывающий одаряемого совершить то или иное действие в ответ для получения подарка, противоречит законодательству. Исключение – применение отлагательных условий: например, дарение денег на свадьбу, успешное окончание школы или вуза – в этом случае сделка носит поощрительный характер и допускается.

    Пожертвование

    Договор пожертвования – это документ, подтверждающий намерение гражданина или юридического лица передать имущество в общественно полезных целях. Вместо дарителя здесь используется формулировка «жертвователь».

    В отличие от дарственной, где для сделки требуется согласие одаряемого, для составления договора разрешение или согласие не требуется (п. 2 ст. 582 ГК РФ).

    Такой документ содержит несколько признаков:

    1. Подарок может передаваться как сразу после оформления документа, так и посредством обещания дарения.
    2. Жертвователь вправе указать возможность использования подарка конкретным образом. Если он узнает, что подарок применяют не по назначению, допускается отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).
    3. В качестве одаряемых могут выступать физические или юридические лица, общественные объединения, медицинские и социальные учреждения, благотворительные и воспитательные организации.

    Совет юриста: если вы хотите сделать подарок стоимостью свыше 3 000 руб. государственному или муниципальному учреждению, составьте договор пожертвования. Стандартный ДД в данном случае заключать запрещено (ст. 575 ГК РФ).

    Кратко: дарение – это всегда безвозмездная сделка, а договор на подарки стоимостью от 3 000 руб. обязательно заключается в письменной форме с указанием данных одаряемого и предмета.

    Цена договора дарения

    ДД, не требующий нотариального удостоверения, составляется сторонами бесплатно. При желании они могут обратиться к юристам, заплатив символические 2 000 – 3 000 руб., и тогда можно быть уверенным, что все будет оформлено грамотно.

    Если подпись нотариуса требуется, придется заплатить 0,5% от стоимости имущества, передаваемого в дар. Цена недвижимости и земельных участков рассчитывается из кадастровой стоимости, автомобилей – из рыночной.

    Типы договора дарения

    Выделяют два типа договора дарения — реальный и консенсуальный. Реальный -это сделка, в результате которой бесплатно передается дар от одного лица к другому. Консенсуальный — договор о намерениях осуществить дар или выполнить обязательство в будущем.

    Форма договора

    Форма дарственной бывает как устной так и письменной.

    Устное заключение договора обычно совершают при передаче небольших по стоимости предметов бытовых или личных вещей.

    Полезно знать! Юридически оформленная дарственная нужна при передаче имущества, которое нужно зарегистрировать или если стоимость подарка превышает пять минимальных зарплат. Консенсуальный договор дарения требует юридического оформления, иначе подтвердить факт договоренности невозможно. Также нужно указать сроки исполнения сделки.

    Письменный договор можно заключить как у юриста, так и самостоятельно, используя типовые бланки. Преимущество заверенной у юриста формы:

    • интересы всех участников сделки защищены;
    • можно запросить копию у юриста, если договор утерян;
    • юрист подтверждает подлинность подписи, а также дееспособность сторон в период заключения дарственной.

    Условия договора дарения

    Только правильно оформленный договор имеет юридическую силу. Чтобы исключить ничтожность договора, нужно соблюдать ряд условий:

    1. Дарственная должна быть написана без исправлений и ошибок.
    2. Важно прописать подробную информацию о предмете сделки, и все условия передачи одаряемому.
    3. Существуют дополнительные условия, включающие сроки договора дарения, условия пользования и возврат дара дарителю.

    Необходимые документы

    • Делается сам договор в 3-х экземплярах.
    • Заполняется заявление на оформление соглашение от обеих сторон.
    • Бумаги, подтверждающие права на собственность.
    • Технические бумаги: паспорт, план либо экспликация.
    • Бумаги, подтверждающие то, что имущество было поставлено на кадастровый учет.
    • Выписки из домовой книги.
    • Ксерокопии паспортов всех участников сделки.
    • Квитанции и их ксерокопии об уплате госпошлины.

    Дополнительные бумаги:

    • Если сделку оформляется доверенное лицо, понадобится заверенная нотариусом доверенность и ее ксерокопия.
    • Если собственник состоит в брачном союзе, то потребуется приложить к бумагам письменное согласие супруги (а) на осуществление сделки.
    • Если недвижимость заложена, то понадобится разрешение залогодержателя на осуществление сделки.
    • Если имущество прописано в договоре ренты, то нужно представить разрешение на осуществление соглашения от получателя ренты.

    Если соглашение заключается от лиц несовершеннолетних или недееспособных, то нужно представить еще несколько бумаг:

    • Письменное согласие опекунов или родителей сторон сделки, обязательно в письменной форме.
    • Письменное согласие от органов опеки, размещающее официальным представителям распоряжаться собственностью.
    • Письменное согласие от органов опеки на отчуждение земельного участка или домовладения.

    Было даны все ответы на поставленные вопросы, в конце хочется добавить, что:

    • Всегда заключать соглашения в письменной форме.
    • Если неуверены, что сами грамотно составить договор, то лучше обратиться за помощью к нотариусу.
    • Заранее продумывать все условия соглашения.
    • Проверять все пункты договора до подписания.
    • Проверять по нескольку раз все собранные бумаги для регистрации соглашения, чтобы не проделывать одну и ту же работу по несколько раз.
    • Обязательно уплачивать все налоги.
    • Обязательно зарегистрировать соглашение в Росреестре.

    Момент заключения договора

    Важно отметить, что моментом заключения сделки в реальном договоре считается факт передачи подарка – это распространяется на простые письменные, устные, а также нотариально заверенные договоры предметом которых является имущество, не подлежащее регистрации.

    Если подаренное имущество необходимо зарегистрировать, то момент заключения договора — это дата государственной регистрации.

    Консенсуальный договор имеет важное отличие. У него момент заключения наступает во время подписания договора.

    Ответственность сторон по договору дарения

    Как только подписана дарственная, у участников сделки возникает ответственность:

    Даритель обязан:

    • предупредить обо всех скрытых недостатках дара, иначе он несет ответственность перед одаряемым за причиненный вред от подарка;
    • осуществить передачу подарка;
    • необходимо определить назначение пользования предметом сделки.

    Даритель имеет право:

    • отменить сделку, если передача дара существенно ухудшает жизненную ситуацию, или на его жизнь совершено покушение со стороны одаряемого;
    • потребовать возврата предмета дарения, если он использовался не по назначению;
    • отменить сделку в случае преждевременной смерти одаряемого.

    Одаряемый обязан:

    • в случае отказа принять подарок, возместить все материальные убытки, которые понесет даритель. Отказ должен быть оформлен в письменном виде;
    • если в дарственной прописано точное назначение использования имущества, обязан использовать только в этом назначении;
    • в случае расторжения договора, вернуть подарок.

    Одаряемый имеет право:

    • отказаться от подарка;
    • изменить назначение дара согласовав с дарителем, а в случае его смерти, согласовать изменение через суд.

    Случаи, когда дарственная является недействительной

    Дарственная считается ничтожной (недействительной) если:

    1. передача дара происходит после смерти дарителя. В этой ситуации в силу вступает закон о наследстве, а действие сделки становится недействительным
    2. одаряемый работает в госучреждении или в муниципальной службе
    3. обе стороны коммерческие организации
    4. несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут быть дарителями. Они могут выступать в этой роли в случае, если их представляет опекун, а цена предмета дарения меньше 5 МРОТ
    5. дарственная заключена одним из супругов без разрешения второго, в случае если даром является совместно нажитое имущество
    6. в договоре не прописан предмет дара.

    Порядок регистрации договора

    Дарение недвижимости предусматривает регистрацию договора, которая подтверждает факт сделки и передачи прав собственности одаряемому.

    Согласно ГК РФ зарегистрировать дарственную разрешено только по месту расположения недвижимости. Данную функцию осуществляют регистрационная палата, МФЦ или кадастровый орган. Регистрировать сделку.

    Регистрация договора осуществляется в следующем порядке.

    Для оформления договора, стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с подготовленным договором и подписать его перед регистратором. Одаряемый оплачивает госпошлину.

    Далее, регистратору предоставляют пакет документов:

    • минимум три экземпляра договора. Один экземпляр документа остается у регистратора;
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • свидетельство о браке или справка, о том, что даритель не состоит в браке;
    • свидетельство о праве собственности на предмет дарения;
    • заверенное у юриста согласие всех собственников имущества, если имущество является совместно нажитым;
    • выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
    • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по имуществу.

    Приняв документы, регистратор предоставляет заявление о передаче дарителем прав собственности на недвижимость одаряемому, которое подписывают обе стороны сделки.

    Далее, регистратор отдает расписку, в которой отмечен список принятых документов и дата готовности свидетельства о регистрации права собственности. В отмеченную дату участники сделки с распиской и паспортом должны явиться к регистратору для получения документов.

    После завершения передачи прав собственником недвижимого имущества является одаряемый.

    Полезно знать! Главное требование всех видов договоров дарения – это правильное оформление. В случае, если возникают сомнения в правильности договора, необходимо прибегнуть к помощи юриста. От имени клиента, юрист полностью сопровождает сделку, оформляет дарственную и проходит все процедуры регистрации, это позволит избежать многих проволочек и получить уже готовые документы о собственности.

    Отказ от дара

    До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться от дара. Следовательно, реальный договор дарения считается заключенным (и право на предмет дарения перешедшим) путем конклюдентных действий одаряемого. Активные действия по отказу от дара в этой ситуации означают отказ от заключения договора и находятся в сфере преддоговорных отношений. Если договор дарения заключен в письменной форме (консенсуальный договор дарения), отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

    Если передача дара уже состоялась, необходимости расторгать договор нет – одаряемый как собственник или правообладатель имеет все полномочия по распоряжению имуществом, в том числе и связанные с отказом от права собственности на вещь, с отказом на реализацию переданного ему права требования и пр.

    Отмена дарения

    Отмена дарения происходит в случаях, если дарение уже состоялось. Отменить дарение в зависимости от ситуации может сам даритель, его наследники и просто заинтересованные лица.

    Даритель может отменить дарение:

    1. По основаниям, связанным с предметом договора дарения (вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность): если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (тем самым ограничивается право собственности одаряемого по распоряжению даром).
    2. По основаниям, связанным с личностью одаряемого: в случае, если одаряемый умирает прежде дарителя (тем самым изъяв предмет договора дарения из наследственной массы), либо в связи с изменившимся отношением к личности одаряемого (одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на жизнь дарителя, или кого-либо из членов его семьи, или близких родственников).

    Последствия отмены дарения

    При отмене дарения в зависимости от предмета договора:

    • восстанавливаются обязанности одаряемого, от которых он был освобожден;
    • прекращаются права требования, которыми одаряемый был наделен;
    • у одаряемого возникает обязанность возвратить сохранившуюся в натуре подаренную вещь.

    При невозможности восстановления обязанностей, прекращения права или возврата вещи одаряемый обязан возместить стоимость дара по нормам о неосновательном обогащении.

    Может ли дарение быть односторонним?

    По поводу количества сторон по ДД у юристов всегда много споров: одни считают, что это двухсторонняя сделка, т.к. для нее требуется волеизъявление собственника и согласие одаряемого, другие – что это односторонняя процедура, для которой достаточно желания человека сделать подарок.

    Фактически же ДД – двусторонняя сделка, где больше односторонних обязательств для дарителя. В отличие от одаряемого, который может отказаться от принятия дара, после подписания договора гражданин без существенных оснований уже не вправе оформлять отказ от исполнения условий дарственной. В то же время, без согласия получателя дара процедура невозможна.

    Вопрос — Ответ

    Я пожертвовал юридическому лицу денежную сумму с целью строительства детской площадки в городе, на днях я узнал, что эти средства были потрачены на закупку компьютеров и кондиционеров, могу ли я потребовать у другой стороны возврата денежных средств?
    В данном случае, юридическое лицо нарушило главный принцип пожертвования, то есть нарушило цель его использования. Такие действия можно назвать неосновательным обогащением и у Вас есть основание требовать возврата денежной суммы через суд.
     
    Мой знакомый собирается подарить мне квартиру, нужно ли оплачивать какой-либо налог?
    Дарение недвижимого имущества подлежит налогообложению в виде подоходного налога, размер которого составляет 13% от стоимости дара. Пошлина взимается в том случае, если стороны по договору не являются близкими родственниками, к которым относятся члены семьи, а также прямые родственники (дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки).

    Ответы юриста на популярные вопросы

    Может ли одаряемый отказаться от подарка?

    Да, отказ возможен на основании ст. 573 ГК РФ. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется также в письменном виде.

    Когда дарение может быть отменено?

    Основанием для отмены сделки дарителем служит ненадлежащее обращение с даром, совершение одаряемым умышленного преступления против здоровья и жизни дарителя, либо смерть получателя подарка до вступления ДД в силу или регистрации права собственности (ст. 578 ГК РФ).

    Может ли частный нотариус сам провести оценку автомобиля для составления дарственной?

    Нет, т.к. нотариус является заинтересованным лицом: чем выше стоимость транспортного средства, тем выше размер нотариального тарифа в итоге.

    В какой срок мне нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ, если мне подарил квартиру дальний родственник?

    Декларация предоставляется до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки, а налог уплачивается до 15 июля.

    Могу ли я оформить дарственную при условии, что одаряемый возьмет на меня обязанности по содержанию?

    Нет, для таких сделок применяются нормы ренты (ст. 583 ГК РФ).

    Заключение

    Договор дарения требует соблюдения надлежащей формы, наличия необходимых данных в отношении лиц и предмета по сделке. Нарушение условия безвозмездности привет к признанию ее недействительной.

    Если у дарителя в собственности доля объекта дарения, то он может подарить свою часть без согласия других собственников, но, в случаях, когда собственность совместная (без выдела долей) от сособственника потребуется согласие.

    Источники

    • http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/forma-d-dareniya.html
    • https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-dogovor-dareniya/
    • https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/predmet-i-forma-dogovora-dareniya.html
    • https://SocPrav.ru/predmet-dogovora-dareniya
    • https://pravoved.ru/journal/dogovor-dareniya/
    • https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/darenie/storony-dogovora.html
    • https://www.zaconoved.com/dogovor-dareniya/
    • https://SocPrav.ru/storony-dogovora-dareniya
    • http://darstvennaja.ru/predmet-dogovora-dareniya/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Госуслуги личный кабинет вход
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: