Предварительный договор дарения (образец) — 2020, квартиры, несовершеннолетнем, доли, опеки, земельного участка, обещание

Содержание
  1. Особенности договора дарения
  2. Понятие и стороны дарения
  3. Зачем заключать предварительный договор дарения
  4. Функции предварительного договора дарения
  5. Законные основания
  6. Форма договора
  7. Основные положения
  8. Составление предварительного договора дарения
  9. Условия заключения предварительного соглашения
  10. Как составить предварительный договор дарения
  11. Образец подготовки
  12. Долю квартиры
  13. Дом
  14. Земельный участок
  15. Недвижимость
  16. Как оформить предварительный договор дарения: пошаговая инструкция
  17. Шаг 1: договоренность о сделке
  18. Шаг 2: составление преддоговора
  19. Документы
  20. Шаг 3: нотариальное удостоверение
  21. Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
  22. Нужна ли регистрация предварительного договора?
  23. Стоимость, расходы
  24. Налогообложение
  25. Признание ничтожным
  26. Судебная практика
  27. Расторжение предварительного договора
  28. Основания для отмены договора
  29. Ответы юриста на популярные вопросы
  30. Заключение

Особенности договора дарения

Предварительное соглашение сторон о дарении является документом, который составляется достаточно редко. В перечень его основных особенностей можно выделить следующее:

  1. Указание безвозмездной передачи имущества дарителя одаряемому. Это условие является основополагающим для дарения.
  2. Включение в проект предварительного договора условий, которые должны содержаться в основном. К таковым относятся описание предмета дарения (недвижимость, автомобиль, иное ценное имущество), срок заключения основного договора и т.д.

Важно! Если в соглашении не указана дата заключения основного договора, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, он может быть заключен в течение 365 дней с момента подписания предварительного.

Понятие и стороны дарения

Дарение — это безвозмездная передача имущества или имущественного права от одной стороны дарителя другой стороне — одаряемому, либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности.

По договору сделка совершается сразу в момент передачи или в договоре содержится обещание дарения в будущем.

В первом и втором случае дарения их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Но безвозмездность не означает, что договор заключается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Поскольку дарение является договором, то предполагается, что одаряемый должен дать свое согласие на принятие дара. В противном случае договор будет считаться незаключенным.

Важным моментом является намерение дарителя одарить определенное лицо. Само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. Это касается и консенсуального договора дарения.

Важно понимать, что безвозмездная передача имущества в дар или освобождение одаряемого от имущественной обязанности должно быть совершено в надлежащей форме и содержать выраженное намерение дарителя совершить дарение конкретного имущества в будущем, конкретному лицу.

Совершая дарение, даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Как дарителем, так и одаряемым может выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права.

Но законодательство, которое действует и в 2019 году, запрещает или ограничивает осуществление дарения или прием подарков некоторым из них. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Зачем заключать предварительный договор дарения

Чаще всего, подобные акты заключаются в случаях, когда у сторон нет возможности провести эту важную сделку, от которой иногда может зависеть бизнес (например, при дарении доли в ООО) или даже жизни человека (к примеру, дарственные деньги нужны для внесения платы за срочное лечение). Такие ситуации, к сожалению – не редкость. Регламентируется данный тип подготовки к сделке положениями, описанными в статье 429.

Суть: Итак, чтобы гарантировать, что обсуждаемая сделка в будущем обязательно состоится – специалисты рекомендуют заключать сторонам предварительный договор дарения, согласно перечисленным условиям которого дарственная будет подписана даже в случае отказа от этого одного из участников.

В практике юристов сайта «Юридическая скорая» был случай, когда даритель и одаряемый были вынуждены подписать подобный акт, так как для подготовки нужных для совершения сделки бумаг требовалось гораздо больше времени, чем имели участники. При этом, объект недвижимости нужно было ввести в пользование одариваемого гораздо раньше срока подготовки документации на постройку.

Но, это не значит, что предварительный договор не может понадобится в обычных ситуациях. Для этого стоит рассмотреть подробнее само понятие дарения.

Функции предварительного договора дарения

Как уже говорилось, предварительный договор дарения – редко составляемый документ. Основной функцией любого предварительного соглашения сторон является фиксация их намерений. Если кто-то отказывается выполнять свои обязательства, на основании соглашения можно в судебном порядке заставить исполнить их, то есть заключить основной договор. В отношении дарения такая практика спорна, так как никто не имеет права заставить человека подарить что-либо. Дар – это безвозмездное и непринужденное волеизъявление. Поэтому к функциям соглашения по дарению можно отнести:

  • подтверждение серьезности желания одарить конкретного гражданина (родственника, соседа, помощника и т.д.);
  • возможность перенести заключение основного договора на определенное время по объективным причинам (получение или сбор необходимых документов и т.д.).

Законные основания

Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения. Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств. Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку.

Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.

Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001. Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.

Форма договора

Рассматривая вопрос формы такого договора, необходимо обратиться к гражданскому законодательству, по которому форма должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основанному договору, который планируется заключить в будущем.

Так, в судебной практике нередко встречаются случаи, когда такой договор оформлен в простой письменной форме, но все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению. Если же такое заверение отсутствует, то данное соглашение признается недействительным, как не отвечающее, установленным требованиям.

Отсюда можно прийти к выводу, если договор дарения, который будет заключен в будущем, будет нотариально заверен, то предварительный также необходимо заверить у нотариуса.

Если предварительный договор будет признан недействительным, то основной автоматически теряет свою юридическую силу.

Основные положения

Большое внимание необходимо уделить содержанию рассматриваемого договора, так как предварительный договор во многом определяет условия будущего договора дарения.

Определяющим условием является предмет, в отношении которого планируется заключить договор дарения. Подлежит указанию в обоих рассматриваемых договорах, более того, он должен быть описан максимально четко, индивидуально определять предмет.

Например, если предметом выступает бывший в употреблении автомобиль, то необходимо указать признаки, которые позволяют без сомнения установить транспортное средство. Для этого можно указать марку, модель, цвет, год выпуска, VIN номер автомобиля, номер кузова и шасси, если имеется.

В случае, когда предметом выступает объект недвижимости, то признаками объекта будут являться основные параметры земельного участка, представленные следующими категориями: месторасположением (можно уточнить на публичной кадастровой карте), номером, который присвоен регистрирующим органом или «кадастровый номер», площадью и тому подобное. В качестве приложения к такому договору может выступить:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из публичной кадастровой карты.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, который стал предметом договора.

Следующим важным условием, которое обязательно должно найти свое отражение в договоре – это срок. Необходимо определить, в какую конкретную дату или в какой период времени стороны будут заключать основной договор.

В том случае, если указанное не отражено в предварительном договоре, то согласно букве закона, обязанность возникает спустя 1 год после заключения предварительного.

Не является обязательным, но по своей сути очень важным является упоминание о причинах расторжения предварительного договора дарения. К сожалению, наступают разные случаи, при которых стороны могут лишиться желания на совершение сделки.

Так, рассмотрим пример с недвижимым имуществом. Одно общество договорилось передать в дар муниципальному образованию имущественный комплекс, включающий себя здания и сооружения. Был заключен предварительный договор дарения, на срок, необходимый для проведения инвентаризации и подготовки документов. Однако в указанный период комитет по природопользованию подал иск, в отношении данной организации о понуждении к капитальному ремонту инженерных систем, что требует существенных затрат.

В судебном заседании, общество ссылалось на то, что через месяц правообладателем данного имущественного комплекса будет выступать администрация г. Энска. Суд проанализировал предварительный договор дарения, в котором отсутствовали основания его расторжения, и принял решение об отказе в удовлетворении требований комитета.

Администрация, узнав о сложившейся ситуации, попыталась отказаться от принимаемого в дар имущества, однако по причине отсутствия правовых оснований расторжения договора вынуждена была принять данное имущество.

Ко всему прочему, в договоре необходимо однозначно и четко определить, что передача имущества будет происходить на безвозмездной основе.

Структура предварительного договора дарения:

  • Название.
  • Дата и место его заключения.
  • Данные дарителя и одариваемого.
  • Указание на предмет.
  • Упоминание на безвозмездность.
  • Срок заключения основного договора.
  • Случаи, при наступлении которых, договор может быть расторгнут.
  • Реквизиты сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, подписи).

Составление предварительного договора дарения

Исходя из информации, описанной во 2 пункте 429 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении предварительного договора дарения можно пользоваться той же формой, что применяется для заключения основных сделок.

При этом, если форма рассматриваемого договора не установлена на законодательном уровне – предварительный договор, в любом случае, должен быть заключён в письменной форме, а игнорирование этого правила – ведёт к потере договором юридической силы.

Отметим, что, хотя, согласно установленным нормам, право перехода собственности во время подписания договора дарения требует обязательной государственной регистрации в соответствующих органах (МФЦ, Росреестр и пр.), но предварительный договор дарения в такой регистрации не нуждается.

Однако, если для оформления основного договора стороны сделки планируют прибегнуть к помощи нотариуса, то и предварительный договор нужно оформить таким же образом. При этом, на данный момент дарственная не подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе, а потому, Вы можете не пользоваться услугами специалиста!

Важно: В случае, если одна из сторон сделки отказывается впоследствии выполнять условия основного договора дарения, оспорив в судебном порядке предварительный договор – основной договор будет автоматически признан недействительным! А, потому, рекомендуем Вам быть крайне внимательными при составлении содержания предварительного документа! Самым же оптимальным решением в этом случае станет обращение за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта!

Условия заключения предварительного соглашения

Чтобы предварительное соглашение о дарении было заключено, необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие у сторон сделки удостоверений личности;
  • дееспособность дарителя и одаряемого;
  • наличие бумаг, подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое в дар (свидетельство праве собственности, товарные и кассовые чеки, гарантийные талоны и т.д.).

Как составить предварительный договор дарения

Пункт 2 статьи 429 ГК РФ предусматривает для оформления предварительного договора дарения такую же форму, как и для заключения основных договоров.

В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах.

Но это не означает, что предварительный договор дарения нужно регистрировать. Регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.

Важно учитывать, что если основной договор заверяется в нотариальной конторе, то и предварительный договор необходимо удостоверить у нотариуса. Но в 2019 году сделки дарения не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Иногда одна из сторон не желает заключать основной договор дарения и при этом пытается оспорить действительность предварительного договора в судебном порядке.

Если предварительный договор будет признан недействительным, то и основной договор заключен не будет. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть внимательными к его форме и содержанию.

Образец подготовки

Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот. Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.

В роли сторон договора могут выступать практически все субъекты гражданского права. Однако обычно безвозмездную передачу недвижимости осуществляют близкие родственники.

В остальных случаях преимущественно оформляется обмен или продажа. Однако из правила могут быть исключения. Лица, участвующие в мероприятии, должны обладать дееспособностью и правоспособностью.

Согласно действующему законодательству, предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной. Это значит, что бумага, фиксирующая обязанности сторон совершить сделку в будущем, составляется письменно. Если форма документа не будет соблюдена, его признают ничтожным.

Государственная регистрация бумаги не требуется. Однако следует помнить, что, если стороны планируют в дальнейшем заверять основной договор у нотариуса, аналогичную манипуляцию придется выполнить и в отношении предварительного документа.

На практике может возникнуть ситуация, когда одна из сторон откажется исполнять взятые на себя обязательства и решит не дарить имущество в установленный период. Чтобы обязанность соблюдать положения документа исчезла, его необходимо оспорить.

Действие осуществляется в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, даритель сможет не передавать свое имущество на безвозмездной основе. Чтобы подобной ситуации не возникло, необходимо внимательно относится к форме, в которой была составлена предварительная бумагу, и содержанию.

Долю квартиры

Доля квартиры – один из предметов, дарение которого может фигурировать в предварительном договоре. Как в и классическом случае, сторонами сделки выступают даритель и одариваемый. Составляя бумагу, они обязуются заключить договор дарения в определенный момент в будущем. При этом все условия предстоящей сделки могут быть заранее оговорены в бумаге, которая составляется предварительно.

Дом

Предварительный договор дарения может быть составлен и в отношении дома.

Чтобы бумага считалась действительной, в ней необходимо указать:

  • информацию о взаимодействующих сторонах;
  • характеристику объекта недвижимости;
  • адрес его расположения;
  • дату заключения основной сделки;
  • дату составления предварительного договора.
  • В конце бумаги ставятся подписи сторон.

Помимо основной информации, рекомендуется вписать в документ данные о том, что владелец имущества находится в адекватном состоянии и совершает манипуляцию по доброй воле (бумагу можно дополнить соответствующими справками), а это минимизирует вероятность того, что договор будет в дальнейшем оспорен.

Земельный участок

На земельный участок тоже можно составить предварительный договор дарения.

Чтобы бумага имела юридическую силу, необходимо учесть следующие моменты:

  • предметом договора будет выступать не земля, а намерение владельца подарить ее;
  • в документе необходимо отразить основные характеристики объекта недвижимости;
  • в обязательном порядке должен быть указан момент составления бумаги;
  • в договоре должна присутствовать дата заключения основной сделки;
  • если земля находится в ипотеке, в договоре должно присутствовать указание на данный момент.

Стороны могут отразить в договоре и другие моменты, которые посчитают важными.

Недвижимость

Оформление предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.

В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год.

А вот в случае отсутствия ссылки на момент заключения договора, он будет признан недействительным. По этой причине эксперты советуют проявить внимательность во время составления документа.

Как оформить предварительный договор дарения: пошаговая инструкция

Процедура составления преддоговора состоит из нескольких этапов, о которых будет рассказано далее.

Шаг 1: договоренность о сделке

Сначала нужно договориться с одаряемым о сделке – не стоит забывать, что он вправе отказаться от подарка.

Рекомендуется заранее оговорить, когда будет составлена основная дарственная и что перейдет ему в собственность.

Шаг 2: составление преддоговора

Преддоговор можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам.

В последнем случае документ будет составлен максимально грамотно. Некорректное оформление существенно повышает вероятность оспаривания сделки.

Документы

При подписании преддоговора нужно иметь при себе все документы на отчуждаемый «подарок».

В перечень основных документов входят:

  • паспорта сторон;
  • доверенность, если от имени дарителя или одаряемого действует поверенный.

Дополнительный пакет зависит от предмета сделки:

Квартира Выписка из ЕГРН, техплан
Земельный участок Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН
Частный дом Выписка из ЕГРН, документы на участок земли
Автомобиль СТС и ПТС

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если основной ДД подлежит удостоверению у нотариуса, то и преддоговор заверяется. В остальных случаях стороны могут обратиться в нотариальную контору по желанию.

Совет юриста: лучше заверить дарственную у нотариуса. Это упростит судебные разбирательства, если одна из сторон откажется от исполнения. Подпись нотариуса подтвердит, что даритель и одаряемый в момент совершения сделки были дееспособны, а психологическое или физическое давление не оказывалось.

Кратко: стороны вправе самостоятельно составить преддоговор, а при необходимости – обратиться к нотариусу. Регистрировать сделку не нужно.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему особенно актуален. Составляется он для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-то коррективы, а также по возможности отредактировать его.

Кроме того, предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.

К примеру, одаряемый сможет узнать подробнее об имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель ознакомиться со всеми нюансами, которые, так или иначе сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

Предварительный договор дарения доли квартиры для опеки может быть предоставлен с целью проверки. После этого при необходимости представители органов опеки и попечительства внесут в него определенные нюансы. Если предварительный договор составлен правильно, сотрудники опеки дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям дает возможность изучить все нюансы, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса.

Закон не обязывает заключать его в обязательном порядке. Но, чтобы избежать возможных проблем и провести сделку по всем правилам, то к подобным сделкам следует отнестись с должным вниманием, соблюдая все нюансы.

Поскольку несовершеннолетний является лицом, не достигшим 18 летнего возраста, это означает, что передать ему недвижимость невозможно.

Поэтому законный представитель ребенка знакомиться с договором, определяет, насколько он предусматривает права несовершеннолетнего. В случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требуется изменение пунктов.

Если все устраивает, законный представитель подписывает договор и это означает, что он действует от имени несовершеннолетнего. В оформлении сделки участвуют органы опеки и попечительства.

Они следят за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. Если что-то не устраивает, с законного представителя могут потребовать устранения недочетов или предложат отказаться от сделки.

Нужна ли регистрация предварительного договора?

Регистрация преддоговора не требуется. Это нужно только при безвозмездной передаче прав собственность на недвижимость. Об этом сказано и в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: даже если планируется в будущем оформить основной ДД, подлежащий регистрации, преддоговор регистрировать не следует – регистрационный орган попросту откажет в этом.

Важно! Заключение преддоговора еще не означает обязательный переход права собственности на имущество одаряемому. Стороны по взаимному согласию могут отказаться от его исполнения, поэтому регистрация неактуальна.

Стоимость, расходы

При разработке и согласовании проекта договора дарения стороны не несут никаких расходов. Максимум на копии документов, которые потребуются для нотариуса.

При нотариальном удостоверении сделки удерживается 0,5% от стоимости части квартиры. Минимальный размер госпошлины составляет 300 руб. Предельная сумма налога не должна превышать 20 тыс. руб.

Услуги нотариуса подлежат отдельной оплате. В среднем гражданам предстоит заплатить 5 тыс. руб. Детали можно узнать в нотариальной конторе.

Дополнительные расходы возникают при государственной регистрации права собственности. За внесение данных в ЕГРП о новом владельце квартиры граждане платят 2 тыс. руб. Если право собственности регистрируется в отношении части квартиры в многоквартирном доме, то ставка налога составляет 200 руб.

Подоходный налог удерживается с граждан, которые не являются родственниками дарителя. Ставка налога составляет 13%. Его необходимо заплатить до 30 апреля следующего года. Одновременно налогоплательщики должны подать налоговую декларацию в ФНС. Если плательщик не является резидентом РФ, то сумма налога увеличивается до 30%.

Налогообложение

При заключении указанного договора, вопрос о налогообложении не ставится, в связи с тем, что он оформляет отношения, которые должны произойти в будущем, следовательно, все вопросы уплаты налога необходимо разрешать при заключении основного договора.

В том случае, если по ошибке была произведена оплата налога, уплаченную сумму можно вернуть, путем подачи заявления в территориальный орган налоговой службы, которые в течение 30 дней, должны произвести перевод, на счет, указанный в заявлении.

Признание ничтожным

Составляя любую дарственную, в том числе предварительную, будьте внимательны: в таком документе легко сделать ошибку. И тогда сделка будет признана ничтожной, то есть не будет иметь юридической силы. Чтобы этого не произошло, примите во внимание следующие пункты:

  1. Форма составления документа. При неправильном оформлении вся сделка может оказаться сорвана. Чтобы этого не случилось, руководствуйтесь инструкцией и образцом, которые приведены в статье.
  2. Несостоятельность одной из сторон. В судебной практике есть случаи, например, когда договор дарения, составленный недееспособным пожилым человеком, приходится объявлять недействительными.
  3. Неточность при описании будущего договора: к примеру, недостаточно точно описан предмет дарения или условия получения.
  4. Сомнительная законность: создавая недостаточно прозрачные условия заключения сделки, вы ставите под сомнение ее честность. Под дарственной нередко пытаются скрыть другие соглашения, и лучше убедиться, что сделка не покажется одной из таких.

Судебная практика

Практика по признанию преддоговоров ничтожными или расторжению мала, но стоит рассмотреть один пример, когда требование об аннулировании сделки судом было удовлетворено:

Женщина составила преддоговор с одаряемой о составлении дарственной на земельный участок. По условиям сделки основной ДД должен быть оформлен в течение полугода. До этого момента одаряемая приехала на участок и поняла, что вести на нем строительство невозможно: в подходящем для возведения дома месте проведены высоковольтные провода, отсутствует возможность проведения инженерных коммуникаций.

Перед оформлением преддоговора дарительница уверяла, что строить на земле можно без проблем. Одаряемая обратилась в газовую службу и электросети, где ей выдали справки о запрете строительства на подаренном участке.

Одаряемая обратилась к дарительнице с письменным предложением расторгнуть преддоговор, указав причины. В течение 30 дней ответа не последовало, и тогда женщина обратилась в суд, представив доказательства. Исковые требования удовлетворены.

Расторжение предварительного договора

Преддоговор автоматически расторгается, если обязательства не исполнены в течение 1 года или иного указанного в нем срока. Рекомендуется при составлении сразу указать, при каких условиях стороны могут расторгнуть сделку добровольно.

Другие основания для расторжения:

  • наличие обременений: арест имущества, нахождение в залоге;
  • обнаружение недостатков у «подарка», о которых даритель не предупредил заранее;
  • совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя.

Если не обозначить возможность добровольного расторжения в преддоговоре, аннулировать его можно в судебном порядке. Согласно ст. 445 ГК РФ, одна сторона вправе добиваться оформления дарственной через суд, если вторая от этого откажется. Подать иск о принудительном заключении сделки можно в течение 6 месяцев от даты, в которую должны были исполниться обязательства.

Коротко: нельзя просто так взять и передумать исполнять условия преддоговора – вторая сторона сможет добиться принудительного заключения через суд.

Основания для отмены договора

Следует иметь в виду, что сделка по передаче доли квартиры ребенку рискует стать недействительной – отмена преддоговора влечет за собой возврат к прежним позициям сторон.

Причины, которые могут привести к ничтожности сделки (ст. 166 ГК РФ):

  1. Согласование предварительного договора не отвечает нормам закона.
  2. Одной из сторон соглашения выступил недееспособный человек.
  3. Существенное нарушение формы документа.
  4. Отсутствие предмета сделки – четко оговоренной доли в квартире.
  5. Притворность сделки, т.е. замена купли-продажи дарением.
Важным условием предварительного договора является обещание дарителя передать ребенку часть жилого помещения. Здесь указывается конкретный размер доли в процентном или ином соотношении. Например, ⅓ приватизированной квартиры.

Невозможно передать долю квартиры, если даритель не имеет на нее никаких документов. Даже если соглашение и будет составлено, его легко отменить.

Ответы юриста на популярные вопросы

Если я хочу расторгнуть преддоговор, но не буду пытаться решить этот вопрос с одаряемым, что будет?

Нужно попытаться договориться со второй стороной. Если проигнорировать, одаряемый сможет обратиться в суд с требованием о принудительном оформлении ДД.

Обязательно ли заключать предварительный договор?

Нет, преддоговор оформляется по усмотрению сторон.

Что делать, если даритель отказывается оформлять дарственную, но преддоговор есть?

Обращаться в суд. Если требования удовлетворят, дарителя обяжут оформить ДД в обязательном порядке.

Мне нужно оформить преддоговор в одном городе, но я нахожусь в другом. Что делать?

Вы можете составить доверенность на конкретного человека, который будет представлять интересы. На одаряемого ее оформить нельзя – он заинтересованное лицо.

Может ли суд признать преддоговор договором обещания дарения?

Да, может, если в качестве предмета будет указан переход права собственности с конкретной даты, а не намерение оформить дарственную.

Заключение

Предварительный договор дарения — это сделка, которая еще не означает передачи имущества, но обязует дарителя организовать ее в будущем. Она тесно связана с обычной дарственной и опирается на нее как по форме, так и по условиям исполнения.

Тем не менее, есть и существенные отличия: к примеру, предварительный договор дарения содержит срок, в течение которого оформляют дарственную. Его либо назначают стороны самостоятельно, либо он устанавливается по закону.

Источники

  • https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/predvaritelnyy-dogovor-dareniya/
  • https://legalpeak.ru/chto-takoe-predvaritelnyj-dogovor-dareniya/
  • https://law-03.ru/predvaritelnyy-dogovor-dareniya/
  • http://calculator-ipoteki.ru/predvaritelnyj-dogovora-darenija/
  • https://goloszakona.ru/predvaritelnyj-dogovor-dareniya/
  • https://SocPrav.ru/predvaritelnyy-dogovor-dareniya
  • http://allo-urist.com/predvaritelnyj-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-nesovershennoletnemu/
  • https://zakonoved.expert/nasledodatelyam/darstvennaya/predvaritelnyj-dogovor.html
  • http://law-divorce.ru/predvaritelnyj-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-nesovershennoletnemu/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Госуслуги личный кабинет вход
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: